پیشنهادات یک همکار
آقای لطیف فلاحی سردفتر اسناد رسمی 6 نورآباد که خود صاحب وبلاگ وزین "دفتر اسناد رسمی شماره 6 نوراباد لرستان" و از خوانندگان پر و پا قرص سایت بنچاق می باشند ، علیرغم فعالیت در وبلاگ خود ، "بنچاق" را نیز از پیشنهادات و نظرات خود محروم ننموده و این بار به مناسبت برگزاری هشتمین همایش فضای مجازی دفاتر اسناد رسمی و مسائل مبتلابه همکاران خود ، دو مطلب مفصل ، "در قالب نظر" در اختیار بنچاق قرار داده اند که با کسب موافقت ایشان ، تحت عنوان " پیشنهادات یک همکار" تقدیم حضورتان می شود
به نام خدا
آقای لطیف فلاحی سردفتر اسناد رسمی 6 نورآباد که خود صاحب وبلاگ وزین "دفتر اسناد رسمی شماره 6 نوراباد لرستان" و از خوانندگان پر و پا قرص سایت بنچاق می باشند ، علیرغم فعالیت در وبلاگ خود ، "بنچاق" را نیز از پیشنهادات و نظرات خود محروم ننموده و این بار به مناسبت برگزاری هشتمین همایش فضای مجازی دفاتر اسناد رسمی و مسائل مبتلابه همکاران خود ، دو مطلب مفصل ، "در قالب نظر" در اختیار بنچاق قرار داده اند که با کسب موافقت ایشان ، تحت عنوان " پیشنهادات یک همکار" تقدیم حضورتان می شود :
الف – فضای مجازی دفاتر اسناد رسمی و برگزاری همایش ها
ب – لزوم بازنگری در تعرفه حق التحریر
الف : موضوع اول اینکه جناب آقای جمشیدی در حال حاضر واقعا ظلم مضاعفی در خصوص عدم قید حق التحریر واقعی در اسناد تنظیمی به دفاتر اسناد وارد می گردد در یک معامله ای که همکارتان در یکی از دفترخانه ها انجام داده ملکی به ارزش یک میلیارد وسیصد میلیون تومان معامله شده سهم دفترخانه در سال تنظیم سند کمتر از صد هزار تومان وسهم بنگاه پنج میلون تومان بوده و حضرتعالی قطعا اطلاع کامل دارید درامد خیلی از دفاتر الان به دو میلیون هم نمی رسد از طرفی در خصوص مسولیتها وحادث شدن کوچکترین ایرادی اولین شخصی که در زیر بار مسولیت ناشی از اشتباه در چنین اسناد و معاملاتی متلاشی می گردد سردفتر است در ثانی به استناد به کدام وجدان "منطق "قانون " فتوا جایز نیست دفاتر اسناد رسمی چنین حقی را وصول نموده وبنگاه دار چنین حقی برایش جایز دانسته شده است موضوع دوم اینکه بدوا از برگزار کنندگان همایشهای سردفتری واز جمله حضرتعالی تقدیر وتشکر می کنم ولیکن در چند مورد ایراد دارم - ای کاش برگزار کنندگان چنین همایشی اول نسبت به تعییین واعلام مکان ثابت با مرکزیت منطقه ای که عمده افراد وسردفتران محترم توانایی حضور در آن را داشته باشند اقدام نمایند بعنوان مثال چنانچه چنین همایشی در تهران برگزار شود بپذیریم بیشترین حضور را در ان خواهیم دید در حال حاضر که این همایش در مشهد مقدس برگزار می شود برای خیلی از دوستان وهمکاران از جنوب وغرب وشمال غربی (آذربایجان های شرقی وغربی) بنظر رفت وآمد توام با خستگی بیش از حد خواهد بود هر چند که چنین خستگی هایی را باید بجان خرید وحضور مایه افتخار است.-از آنجائی که همایشهای مذکور در نتیجه فعالیت همه همکاران در فضای مجازی بوده " اکنون با کوچکترین بررسی ومطالعه در فضای مجازی متوجه می شویم گرچه تعداد وبلاگهای دفاتر اسناد رسمی زیاد است اما در فعالیت آنها کمتر رونق وتازگی دیده می شود (به حرمت همکاران عزیز نمی توان این وبلاگها را نام برد ) - از طرفی خیلی از وبلاگها نیز در ماه بندرت بروز رسانی می شوند ویا خیلی از وبلاگها تابلوی اعلانات ادارات وسازمانها شده اند وبعنوان مثال صرفا اخباری از کانون سردفتران وسازمان ثبت اسناد ویا "سایر مراجع در ارتباط با دفاتر "اعلام می کنند در حالیکه اگر فلسفه وجود وبلاگهای دفاتر اسناد رسمی این بود چه سایتی بهتر از سایت کانون ویا سایت سازمان ثبت اسناد واملاک . - در خصوص همایش ذکر نکته دیگری ضروری بنظر می رسد (اما قبل از ورود به آن لازم است اعلام شود که مستحضرید سردفتر ودفتریار برای مرخصی باید از طریق سامانه وموافقت اداره ثبت واداره کل اقدام نماید وحتی برخی همکاران شرکت کننده در همایش های قبلی متهم به عدم درخواست مرخصی شدند در حالیکه اولا اینگونه نبود در ثانی ذهن همکاران سردفتر در همان روز مرخصی معطوف به دفترخانه است ) پس ضروری است حداقل روزهایی برای برگزاری همایش انتخاب شوند که بیشترین ایام تعطیلی در آن باشد ودر طول شش ماه فاصله برگزاری یک همایش تا همایش بعدی در تقویم رسمی کشور می توان سه روز را یافت که ادارات در آن روزها با تعطیلی مواجه اند تا سردفتر ودفتریار با اسودگی خاطر حضور یابند . - فعالیت گروهی در وبلاگها : پیشنهاد می گردد برای جلوگیری از تعطیلی وبلاگها وبی رونقی " همکاران بصورت گروهی ویا در قالب وبلاگهای استانی وشهرستانی فعالیت نمایند (البته با آدرس وبلاگهای قبلی - زیرا با حذف ویا عدم فعالیت در یک وبلاگی پس از مدتی آن وبلاگ حذف شده وممکن است اشخاصی با غرض ورزی از آن ادرس استفاده وموجبات مشکلاتی گردند (به تاکید دوست عزیزم جناب آقای سجادی فر سردفتر محترم دفترخانه 49 ارومیه )) در وبلاگهای گروهی حس رقابت در بین همکاران ایجاد وموجبات رونق دوباره وبلاگها می شود قدردان زحمات حضرتعالی در همه زمینه ها " همایش " پاسخگویی به همکاران" و.... هستیم
ب : هر چند قانونگذاران حقوقدان مجلس شورای اسلامی در ارائه چنین پیشنهاداتی پیشینه داشته اند اما امروز و با برابری هزینه قطعی منقول ووکالت فروش آن مردم بیشتر گرایش پیدا می کنند به سمت آنکه پس از تعویض پلاک خودرو بلافاصله نسبت به تنظیم سند قطعی آن اقدام نمایند مقایسه چنین هزینه ای در خودرو مرا بر آن داشت که چنانچه همین عمل در خصوص وکالت فروش یک ملک وقطعی همان ملک اجرایی شود چه کمک خوبی به دفاتر اسناد رسمی خواهد شد : ((چنانچه بپذیریم دفاتر اسناد رسمی هنگام تنظیم وکالت فروش یک ملک قیمت واقعی آنرا در متن وکالت قید نمایند وحق الثبت وحق التحریر را بر مبنای آن وصول نمایند وبا پیوست های از قبیل اینکه: 1- چنانچه ارزش ملک از زمان تنظیم وکالت فروش تا زمان تنظیم سند قطعی تغییر یافت اختلاف وصول گردد 2- یا اگر وکیل خواست سند را بنام خود تنظیم کند از پرداخت حق الثبت معاف گردد 3- ویا رعایت حال دو نفر که ملک را بصورت کمتر از مبلغ بین خود معامله می کنند فرضا پدری قصد اعطای وکالتی را به فرزند خود دارد لحاظ می شد امروز با این همه مشکلات ناشی از عدم تغییر تعرفه در دفاتر اسناد رسمی مواجه بودیم . 2- تایید نمودن اصالت یک سند در سامانه وتعیین بها برای آن : بارها وبارها برای اینجانب بعنوان سردفتر اسناد رسمی پیش آمده که فردی با تصویری از یک سند رسمی تقاضا نموده که سند مذکور دارای اصالت واعتبار است " در برخی موارد دادگستری ها برای پذیرش صحت واعتبار یک سند (از انواع اسناد جدید ) حتی نامه مکتوب زده اند هر چند پاسخ شفاهی داده شده است اما می توان از طریق سامانه ثبت آنی "دفاتر " را در این خصوص یاری نمود . آیا تایید اصالت اسناد دفاتر از طریق سامانه بهای کمتری از ارسال ونگارش یک نامه دارد ؟ که اشخاص پس از مراجعه به ادارات بدلیل موانع اداری هرگز پاسخی به دفترخانه ارائه نداده واز معامله منصرف می شوند . 3- سالهای سال است که موضوع تنظیم سند" اقرار به بیع " در میان انجام دادن وندادن دفاتر اسناد رسمی مانده برخی که جرات بیشتری دارند تنظیم وبرخی که حکم آنرا "بین انجام دادن وندادن" می دانند در نهایت انجام نمی دهند - ((سالیان سال از تصمیم وبخشنامه "ارائه کارت پایان خدمت واخذ ان در دفاتر اسناد رسمی "می گذشت خدایا شکر که با یک تصمیم وبخشنامه شجاعانه برداشته شد اما در نتیجه همین اخذ کارت پایان خدمت چه بسیار فرزندانی که سند ملک وخودرو خود را به نام پدر - همسر - برادر خود انتقال دادند واکنون برای بازگرداندن همان مال به مالکیت خود با مشکلات بی شماری مواجه شدند وچه مالکین صوری که فوت نمودند واکنون دستشان از دنیا برای باز پس دادن مال دیگری کوتاه است و بنیان وریشه چه خانوادهایی که در نتیجه همین بخشنامه اخذ ضرورت کارت پایان خدمت از هم گسسته نشد " چرا برخی نمی خواهند بپذیرند انتقال برخی از املاک بلحاظ موانع اداری با مشکل مواجه است وبار اثبات قولنامه ها ودر نتیجه بروز یک دعوای حقوقی در "دادگستری ها "نتیجه بدون شک وتردید ان است .... آیا اگر تنظیم اقرار به بیع توسط دفاتر اسناد رسمی که بنظر فاقد هر گونه مشکل حقوقی است مجاز بود این همه مشکل در این خصوص در دادگستری وجود داشت (البته بنظر باید در تنظیم اقرار نامه راجع به ملکی که طرفین علیرغم نداشتن موانع قانونی واداری نمی خواهند فعلا آن را انتقال دهند وبین ملکی که فرضا در موانع اداری گیر است تفاوت قائل شد واولی را رد ودومی را انجام داد ) . اگر چه بیان این حقیر قطعا" مخالفانی دارد " اما " آیا اینهمه که نیرو وتوان کانون سردفتران ودفتریاران وسازمان ثبت اسناد واملاک کشور صرف کشمکش با نیروی انتظامی در اسناد خودرو شد " اگر "صرف انجام وتنظیم اسناد فوق الذکر می شد اکنون وضع دفاتر اسناد - کانون سردفتران ودفتریاران وحتی سازمان ثبت حداقل در بحث درآمد ها اینگونه می بود ....... مسئولین ودست اندرکاران " آیا احیانا در اثنا وگذر تاریخ شنیده اید که شهرداری ها - ادارات امور مالیاتی - ویا سایر ادارات که دفاتر اسناد رسمی را میدان جهاد ودرگیری وسردفتر را سرباز خط مقدم خود در جنگ (وصول مالیات ومطالبات از مردم ) می دانند ذره ای در مقابل وصول مالیات غیر قانونی خود از دفاتر اسناد رسمی " علیرغم این همه خدمت بیشمار دفاتر اسناد رسمی بدانها " کوتاه آمده اند امروز می شنویم که فلان شهرداری اجرائیه ای بر علیه سردفتر دفتر اسناد رسمی ..... صادر نموده است و فردا می شنویم که سردفتر با شهرداری توافق نموده " حداقل من سردفتر قربانی نامه نگاری با مضمون " سردفتر آقای لطیف فلاحی چنانچه تا تاریخ 72 ساعت از روئیت این نامه نسبت به پرداخت عوارض تابلوی خود اقدام ننمائید محل کسب شما پلمپ می گردد ...... با تقدیم احترام - شهردار نورآباد لرستان " نشده ام .(( شکر آن خدای عزوجل که حداقل فایده پلمپ این بود که بدون مرخصی هفته ای را در خانه استراحت می کردم واز پشه پرانی بی مورد در دفترخانه معاف می شدم )) بارها با خودم فکر کرده ام و البته ذهنم از حقوق بین الملل دکتر ضیائی بیگدلی نیز تمسک جسته که نکند چنین نامه ای به استناد قانون مجزای استان لرستان از قانون کل ایران در سال 1318 بوده است ((شایان ذکر است استان لرستان در سال 1318 بلحاظ وضعیت جمعیتی قانونی مختص به خود فارغ از قانون کل ایران داشت )) وصادر شده است ... از قدیم الایام گفته شده در خواستگاری هر موقع پدر دختر گفت :ریش وقیچی دست تو " یعنی اینکه دختر را به همسری فرزندت قبول کردم وتصمیم واجرای آن با شماست " دوستان " همکاران " دلسوزان وعاشقان "سردفتری اکنون که به مدد سامانه ثبت آنی ریش وقیچی در دستان شماست چرا تیشه بر ریشه بدخواهان " تقیسم اسناد دولتی " نمی زنید چرا به ظالم کمک وبه مظلوم ستم می کنید وچرا ؟؟؟ " بنابراین ملاحظه ومشاهده می گردد که در خیلی از این موارد فقط اتخاذ یک تصمیم می تواند مشکل را حل کند اما کجاست آن کاوه آهنگر که پیشبند چرمین را بر نیزه کند وبه این بی نظمی ها پایان دهد "