آراء جدید کمیسیون وحدت رویه کانون سردفتران و دفتریاران
آراء جدید کمیسیون وحدت رویه کانون سردفتران و دفتریاران
تاریخ : 1394/04/22
شماره : 9420/2251
پیوست : ندارد
بسمه تعالی
دفتر اسناد رسمی شماره ...........
در اجرای شق 2 ماده 66 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران ، اینک موضوعی که در کمیسیون وحدت رویه مطرح و منجر به اظهار نظر گردیده و به موجب نامه شماره 47256 / 94 مورخ 94/03/25 رئیس گروه امور حقوقی سازمان ثبت مورد تائید معاونین و مشاورین سازمان ثبت اسناد واملاک کشور قرار گرفته و یا منصرف از نظر کمیسیون منجر به اظهار نظر گردیده است جهت اطلاع و رعایت مفاد آن ذیلا ابلاغ می شود :
با عنایت به ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی و ضرورت تنظیم سند رسمی پس از هر تعویض پلاک و عدم دسترسی به مدارک تعویض پلاک های قبلی آیا بدون ملاحظه مدارک مذکور تنظیم سند از نام مالک اولیه بنام خریدار نخست و سپس از نام نفر اخیر به نام نفر بعدی بلامانع است ؟
مستفاد از ماده 29 قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی الزام دارندگان وسایل نقلیه موتوری به تنظیم سند رسمی نقل و انتقال بعد از هر تعویض پلاک می باشد و چنانچه به هر دلیل مدارک تعویض پلاک ایادی سابق در دسترس نباشد با احراز موضوع توسط سردفتر و رعایت ترتیب تنظیم اسناد رسمی به نفع خریداران و نهایتا به نفع دارنده پلاک بلامانع است . بدیهی است تنظیم هر نوع سند نسبت به شناسنامه خودرو منوط به ملاحظه برگ کمپانی یا گمرکی و یا سند رسمی تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی خواهد بود .
محمدرضا دشتی اردکانی
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران
تاریخ : 1394/04/22
شماره : 9420/2247
پیوست : ندارد
بسمه تعالی
دفتر اسناد رسمی شماره ..........
دراجرای شق 2 ماده 66 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران ، اینک موضوعی که در کمیسیون وحدت رویه مطرح و منجر به اظهار نظر گردیده و به موجب نامه شماره 47256 / 94 مورخ 25 / 03 / 94 رئیس گروه امور حقوقی سازمان ثبت مورد تائید معاونین و مشاورین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفته و یا منصرف از نظر کمیسیون منجر به اظهار نظر گردیده است جهت اطلاع و رعایت مفاد آن ذیلا ابلاغ می شود :
- با توجه به رویه های مختلف دفاتر اسناد رسمی در محاسبه حق التحریر هر واحد انباری و پارکینگ در تنظیم تقسیم نامه علاوه بر واحدهای آپارتمانی ، چگونه است ؟
- با توجه به تلقی هر یک از واحدهای آپارتمانی و انباری و پارکینگ به عنوان قطعه تفکیکی در صورتمجلس تفکیکی صادره از ادارات ثبت اسناد و املاک و اطلاق عبارت مندرج در فراز 6 بند ب بخشنامه شماره 89231 / 90 – 10 / 05 / 90 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، در تنظیم تقسیم نامه و محاسبه حق التحریر هر یک از انباری و پارکینگ ها یک قطعه تفکیکی محسوب می گردند.
محمدرضا دشتی اردکانی
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران
تاریخ : 1394/04/22
شماره : 9420/2245
پیوست : ندارد
بسمه تعالی
دفتر اسناد رسمی شماره .............
در اجرای شق 2 ماده 66 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران ، اینک موضوعی که در کمیسیون وحدت رویه مطرح و منجر به اظهار نظر گردیده و به موجب نامه شماره 47256 / 94 مورخ 25 / 03 / 94 رئیس گروه امور حقوقی سازمان ثبت مورد تائید معاونین و مشاورین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفته و یا منصرف از نظر کمیسیون منجر به اظهار نظر گردیده است جهت اطلاع و رعایت مفاد آن ذیلا ابلاغ می شود :
-الف – آیا تنظیم سند تعهد به بیع در دفاتر اسناد رسمی مجاز است ؟ ب – در صورت پاسخ مثبت ماخذ وصول حق الثبت تنظیم اینگونه اسناد چه مبلغی است ؟
الف – نظر به این که مطابق ماده 30 قانون دفاتر اسناد رسمی ، سردفتران و دفتریاران موظفند نسبت به تنظیم و ثبت اسناد مراجعین اقدام نمایند مگر این که مفاد و مدلول سند مخالف با قوانین و مقررات موضوعه و نظم عمومی و اخلاق حسنه باشد و همچنین با عنایت به ماده 10 قانون مدنی که مقرر می دارد قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است ، بنابراین تنظیم و ثبت سند تعهد به بیع در دفاتر اسناد رسمی مباینتی با موازین قانونی ندارد.
ب – با توجه به تبصره یک اصلاح ماده 123 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1384 ، مبنای وصول حق الثبت اسناد در مورد املاک به شرح بند ع ماده 1 قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب 1373 ارزش معاملاتی اعلام شده توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی می باشد ، ونظر به این که مطابق تبصره مرقوم مبنای وصول حق الثبت هنگام تنظیم سند انتقال املاک ارزش معاملاتی است و توجها به نظریه شماره 15953 / 220 مورخ 10 / 09 / 92 سازمان امور مالیاتی کشور مبنی بر عدم تکلیف دفاتر اسناد رسمی به کسب گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم در تنظیم اسناد تعهد به بیع و قولنامه و همچنین مشروط بودن پرداخت وجه مورد تعهد به انتقال ملک تنظیم و ثبت اسناد تعهد به بیع با هر قید و شرط و مبلغ که صرفا مقدمه انتقال می باشد ، از لحاظ حقوق دولتی مشمول ماده 124 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک می باشد.
محمدرضا دشتی اردکانی
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران
تاریخ : 1394/04/22
شماره : 9420/2243
پیوست : ندارد
بسمه تعالی
دفتر اسناد رسمی شماره .............
در اجرای شق 2 ماده 66 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران ، اینک موضوعی که در کمیسیون وحدت رویه مطرح و منجر به اظهار نظر گردیده و به موجب نامه شماره 47256 / 94 مورخ 94/03/25 رئیس گروه امور حقوقی سازمان ثبت مورد تائید معاونین و مشاورین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفته و یا منصرف از نظر کمیسیون منجر به اظهار نظر گردیده است جهت اطلاع و رعایت مفاد آن ذیلا ابلاغ می شود :
با توجه به اختلاف دفاتر اسناد رسمی در واریز 10% از حق التحریر گواهی امضاء در حال حاضر واریز مبلغ مذکور به حساب کانون سردفتران و دفتریاران ضروری است ؟
مطابق فراز یک ماده واحده قانون توزیع حق التحریر دفاتر اسناد رسمی موضوع ماده 54 قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1373/02/28 به منظور تامین وجوه لازم جهت اجرای مواد 10 و 11 و 57 و 68 قانون دفاتر اسناد رسمی ، دفاتر اسناد رسمی مکلفند همه ماهه ده درصد از حق التحریر دریافتی را به حساب مربوط به بیمه و بازنشستگی و از کارافتادگی و امور رفاهی و درمانی سردفتران و دفتریاران و عائله تحت تکفل آنان پرداخت نمایند . همچنین با عنایت به دادنامه شماره 211 مورخ 86/06/02 هیات عمومی دیوان عدالت اداری ، پرداخت 10% حقوق مزبور به حساب بیمه و بازنشستگی کانون سردفتران الزامی است .
محمدرضا دشتی اردکانی
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران
تاریخ : 1394/04/22
شماره : 9420/2242
پیوست : ندارد
بسمه تعالی
دفتر اسناد رسمی شماره ..........
در اجرای شق 2 ماده 66 قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران ، اینک موضوعی که در کمیسیون وحدت رویه مطرح و منجر به اظهار نظر گردیده و به موجب نامه شماره 47256 / 94 مورخ 94/03/25 رئیس گروه امور حقوقی سازمان ثبت مورد تائید معاونین و مشاورین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفته و یا منصرف از نظر کمیسیون منجر به اظهار نظر گردیده است جهت اطلاع و رعایت مفاد آن ذیلا ابلاغ می شود :
آیا تنظیم سند اجاره املاک مشاع در دفاتر اسناد رسمی بلامانع است ؟ آیا حضور مالک مشاعی برای امضای سند الزامی است ؟
به حکم صریح ماده 475 قانون مدنی ، اجاره مال مشاع جایز است لیکن تسلیم عین مستاجره موقوف است به اذن شریک ، بنابراین تنظیم سند اجاره مال مشاع بدون حضور شریک ، مباینتی با موازین قانونی ندارد .
محمدرضا دشتی اردکانی
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران