لزوم ساماندهی بنگاه های املاک و خودرو
انعقاد قراردادها در بنگاه های املاک و خودرو موجب بروز مشکلات زیادی برای خریدار و فروشنده شده است که همین موضوع سبب تشکیل پرونده هایی در دادگاه ها شده است، بنابراین ضرورت ساماندهی این بنگاه ها مورد تاکید قرار می گیرد. در این میان مسئولان به مردم توصیه می کنند تا برای پیشگیری از کلاهبرداری ها انعقاد این قراردادها در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
انعقاد قراردادها در بنگاه های املاک و خودرو موجب بروز مشکلات زیادی برای خریدار و فروشنده شده است که همین موضوع سبب تشکیل پرونده هایی در دادگاه ها شده است، بنابراین ضرورت ساماندهی این بنگاه ها مورد تاکید قرار می گیرد. در این میان مسئولان به مردم توصیه می کنند تا برای پیشگیری از کلاهبرداری ها انعقاد این قراردادها در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
قرارداد بنگاه ها سند رسمی محسوب نمی شود
مدیرکل ثبت اسناد و املاک کهگیلویه و بویراحمد بیان می کند: کار بنگاه های املاک یا مشاوران املاک نزدیک کردن طرفین معامله به یکدیگر برای انعقاد قرارداد است و بر اساس قانون اجازه تنظیم قرارداد را ندارند و طرفین معامله برای انعقاد قرارداد باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و از تنظیم و انعقاد قرارداد در بنگاه های املاک خودداری کنند.
سعید محوری بیان می کند: مشاوران املاک علاوه بر عدم تسلط بر موضوعات حقوقی، به سوابق اشخاص و املاک نیز دسترسی ندارند، یعنی ممکن است قولنامه ای را با فردی منعقد کنند که در این زمان یکی از طرفین ممنوع المعامله باشد یا ملک بازداشت یا در رهن باشد.
محوری عنوان می کند: مبایعه نامه هایی که در بنگاه ها بین خریدار و فروشنده تنظیم می شود نوشته عادی است و به هیچ وجه سند رسمی محسوب نمی شود اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و صادر می شود دارای آثار و ضمانت اجرایی هستند.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک کهگیلویه و بویراحمد خاطرنشان می کند: در صورتی که قرارداد در دفاتر اسناد رسمی منعقد شود موجر برای تخلیه ملک خود نیازمند مراجعه به محاکم قضایی یا شورای حل اختلاف نیست و با صدور اجراییه از طریق دفترخانه و مراجعه به ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک می تواند به تخلیه و تحویل مورد اجاره اقدام کند.
وی با اشاره به اینکه سند تنظیمی در دفترخانه ، سند رسمی است که انکار و تردید به آن نمی توان داشت و اعتبار آن با نوشته عادی تنظیم شده در بنگاه های املاک قابل مقایسه نیست، می افزاید: معتبرترین حوزه تعریف شده قانونی برای انجام معاملات، دفاتر اسناد رسمی هستند و مشاور املاک باید دالان ارتباط مردم با دفاتر اسناد رسمی باشند.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک کهگیلویه و بویراحمد بیان می کند: دفترخانه اسناد رسمی واحد وابسته به قوه قضاییه است و برای تنظیم و ثبت اسناد رسمی طبق قوانین و مقررات مربوط تشکیل می شود بنابراین اجاره نامه هایی که در این دفترها تنظیم می شود دارای اعتبار اسناد رسمی است.
محوری تعداد مشاوران املاک و خودرو را بیش از نیاز استان عنوان و بر ضرورت تشدید کنترل و بازرسی و رسیدگی به تخلفات و شناسایی مشاوران متخلف در استان تأکید می کند.
وی تصریح می کند: عدم انجام نیازسنجی در استان از یک سو و متروک ماندن قانون راجع به دلالان باعث شده که به ازای هر ۷۰۰ نفر در استان یک مشاور وجود داشته باشد که اطلاعات بسیاری از این مشاوران در حد صفر است .
کاهش دعاوی حقوقی
رییس کل دادگستری آذربایجان شرقی هم معتقد است که بنگاه ها را باید برای مقابله با جرایم ساماندهی کنیم .
حجت الاسلام حکمتعلی مظفری با اشاره به اینکه ۳۰ درصد از جرایم و ۸۰ درصد از دعاوی حقوقی در استان مربوط به اختلاف در معاملات املاک و خودرو است، بیان می کند : هدف از طرح ساماندهی بنگاه های معاملات املاک و خودرو، حفظ حقوق مردم و کاهش جرایم است.
وی می افزاید: هدف این است که این طرح حداقل در تبریز اجرا شود تا مردم با اعتماد کامل و بدون دغدغه به بنگاه های معاملاتی مراجعه کنند.
این مقام قضایی الزامی شدن حضور کارشناس حقوقی و کارشناس فنی در بنگاه های معاملاتی و استعلام مال مورد معامله را از مفاد این طرح ذکر می کند و می گوید: با اجرای این طرح فضای مناسبی برای خریداران ایجاد شده و از بروز بسیاری از اختلافات جلوگیری می شود.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان نیز از فعالیت ۶ هزار بنگاه ملکی و ۴۰۰ بنگاه خرید و فروش خودرو در تبریز خبر می دهد و تصریح می کند: فعالیت برخی از این واحدها از عوامل افزایش جرم در استان است.
صدور پروانه فعالیت برای مشاوران املاک و بنگاه های خودرو
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان خراسان شمالی بیان می کند: از مجموع یک هزار و ۲۰۶ پروانه صادر شده ۷۹۷ پروانه مربوط به مشاوران املاک در شهرستان بجنورد و ۲۳۲ پروانه مربوط به سایر شهرستان ها بوده و از تعداد ۱۷۷ پروانه مشاوران خودرو ۱۱۰ پروانه مربوط به شهرستان بجنورد و ۶۷ پروانه مربوط به سایر شهرستان های استان خراسان شمالی است.
علی اصغر اسدی با اشاره به میزان صدور پروانه فعالیت برای مشاوران املاک و بنگاه های خودرو اظهار می کند: در اجرای دستورالعمل سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر ساماندهی مشاوران املاک و خودرو، اداره ثبت اسناد خراسان شمالی با تشکیل کلاس های آموزشی تخصصی بر مبنای سرفصل های تعیین شده نسبت به صدور یک هزار و ۲۰۶ پروانه مشاوران املاک و خودرو در استان اقدام کرده است.
وی بر اهمیت ساماندهی مشاوران املاک برای جلوگیری از وقوع هرگونه جرم در معاملات املاک و تسریع در امور انجام معامله و نقل و انتقال تاکید می کند و می گوید: با تعیین تکلیف پرونده های متقاضیان مشاوران املاک و خودرو برای پیشگیری از وقوع جرم گام های بلند و اساسی برداشته شده و امنیت حقوقی و اجتماعی استان را ارتقا دهیم.
این مقام قضایی بیان می کند: با آموزش های لازم که به عنوان سرمایه آتی بوده شاهد توانمندی مشاوران املاک و خودرو در تعاملات حقوقی و اجرای قواعد آن در تحقق نظم اجتماعی باشیم و امنیت را برای اصحاب معامله فراهم کنیم.